Список оценщиков
Оценка недвижимости в кратчайшие сроки по приемлемым ценам
Деятельность компаний, которые работают в сфере оценки недвижимости, регламентируется законом ФЗ №135. Но помимо требований, указанных в законодательстве, Сбербанк предъявляет собственные условия, не противоречащие предписанным положениям. Причина этому проста. Она заключается в желании кредитной организации застраховать себя от недобросовестных экспертов, а также защитить себя от невыплат со стороны клиента. При неправильной оценке банк рискует своими средствами, именно поэтому он создал аккредитацию.
Требования к фирмам, желающим получить аккредитацию
Компания может стать аккредитованной лишь в случае соответствия определенным требованиям. Их полный список указан на официальном сайте банка. Перечислим основные:
- Стаж работы на рынке недвижимости от 3-х лет и больше.
- Оценщики обязаны иметь квалификацию и свидетельство СРО. Опыт работы также не менее 3-х лет.
- Фирма вправе работать только в том регионе, где проходила аккредитация.
Если организация полностью удовлетворяет требованиям Сбербанка, то он вносит их в свой единый список оценщиков. Они не получают никаких свидетельств или сертификатов. Банк уведомляет фирму о том, что теперь она становится его партнером. Полный реестр партнеров представлен на официальном сайте Сбера.
Оценка недвижимости проводится с целью выявить ликвидную и рыночную стоимость объекта. Услугу оплачивает заемщик со своего счета. Банк принимает отчеты от организаций, не имеющих аккредитацию, но это происходит «сложнее».
Для чего проводится оценивание?
Согласно Федеральному Закону при оформлении ипотечного кредита клиент обязан нанять независимого эксперта для определения ликвидности объекта. В качестве залога выступает приобретаемое жилье или имеющаяся квартира.
Опираясь на рыночную цену, кредитор устанавливает максимальный размер займа. Таким способом банк старается застраховать себя от возможных невыплат со стороны заемщика. При возникновении такой ситуации банк выставит жилплощадь на торги, реализует ее и покроет убытки. Оценка также требуется и самому клиенту. Благодаря этой процедуре, он сможет узнать адекватную цену на жилье.
В реестр оценочных фирм входят не только общества с ограниченной ответственностью, но и частные компании. Их включают в список на тех же основаниях (член саморегулируемой организации, стаж работы, застрахованная деятельность).
Для получения одобрения на ипотечный кредит, гражданину нужно предъявить отчет с фотографиями, выводами и графиками.
Оценку выполнит
аккредитованная организация
Группа Компаний "Современные технологии оценки"
4000 квартир
Мы оценили
более 4000 квартир
100%
100% наших отчетов
принимают в банках
100 000 000 млн
Наша ответственность застрахована
на 100 000 000 рублей
20 сотрудников
В нашей компании работает
более 20 человек
20 лет
Более 20 лет опыта
в оценке недвижимости
более 10 банков
Мы аккредитованы
более чем в 10 банках
Список разных оценщиков
У банков нет оснований заставлять клиента заказывать оценку только у определенных организаций. Но не нужно пренебрегать этими советами. Непрофессиональное выполнение экспертизы могут затянуть срок выдачи ипотеки, а при определенных обстоятельствах вовсе спровоцировать отказ в получении займа.
Выбирая оценщика, заказчик должен обратить внимание на его репутацию, отзывы, рейтинг и опыт работы. Лучше всего связаться с людьми, которые уже заказывали услугу у этой фирмы. Так человек сможет застраховаться от мошенников, которые выдают себя за квалифицированных экспертов.
Стоит отметить, что сам банк не оказывает оценочные услуги для получения ипотеки. Кредитно-финансовая организация лишь предлагает клиентам свой перечень компании. Пользоваться им или нет — каждый решает сам.
Полная информация об оценщиках содержится в специальном файле на официальном сайте банка. Здесь представлены фирмы, работающие в крупнейших городах России.
Приведем примеры фирм, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге:
- ООО «Современные технологии оценки»
- АО Управляющая компания «Магистр».
- ООО «Прайс Эксперт».
- ООО «Антелас Оценка».
- ЧПО Коржевенко Юрий Вадимович.
- ООО «Агентство оценки «Северная столица».
- ООО «Северо-Западное Агентство Оценки».
- ООО «Центр Цифровых Технологий».
В списке аккредитованных фирм у каждой оценочной компании есть контактные данные, включая адрес, электронную почту, телефон. Чтобы быстро находить в файле данных компанию из определенного региона, необходимо воспользоваться сортировкой прямо в документе.
Уполномоченные компании в регионах
Сбербанк — это огромное учреждение, у которого большое количество филиалов по всей стране и даже за рубежом. Каждое подразделение банка сотрудничает с оценщиками из Москвы и регионов. Выбирая компанию, клиент должен обратить внимание на место размещение филиала.
- ООО «ПроБизнесОценка» — Самарская область.
- Независимое Экспертное Бюро — Нижегородская область.
- ООО «Русский фонд недвижимости» — Новосибирская область.
- ООО «ЦЭО «ГАРАНТ»» — Санкт-Петербург.
- ООО «Бюро оценки «НИКА» — Ярославская область.
- ЧПО Тухбатуллин Рустем Рафилович — Республика Башкортостан.
- ООО «Учебно-методический центр «Компас» — Удмуртская Республика.
- ООО «Южное региональное юридическое агентство» — Ставропольский край.
- ЧПО Гочияева Бэла Анзоровна — Кабардино-Балкарская Республика.
- СОГУП Областной Центр недвижимости — Свердловская область.
Помимо добросовестных, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. Попасть туда может каждая фирма, которая некачественно составляет отчетность, имеет долги, судебные разбирательства и плохую репутацию.
Критерии оценки недвижимости
Проводя анализ объекта, эксперты берут во внимание большое количество критериев. Они собирают информацию относительно всего.
- Инфраструктура. Рассматривается удаленность квартиры от детских садов, магазинов, торговых центров, метров, поликлиник.
- Год сдачи дома в эксплуатацию. Состояние стен, коммуникаций, планировка — все это зависит от года постройки.
- Этажность. Большей ликвидностью обладают квартиры на средних этажах.
- Площадь. Учитывается соотношение жилой и нежилой площади.
- Общее состояние жилья, ремонт.
Эксперт работает с выездом. Он посещает объект, делает замеры, фотографирует дефекты и осматривает помещение полностью. Результаты оценивания готовы в течение 3-х дней.
Как заказать оценку?
Заказать экспертизу довольно просто, тем более что сейчас большинство компаний работают онлайн. Сначала ссудополучателю следует открыть реестр оценщиков и выбрать один из подходящих вариантов. Перед определением лучшего кандидата стоит сравнить его с конкурентами. На официальном сайте фирмы (при наличии) можно изучить условия сотрудничества, цены, а также связаться с менеджером. Дополнительные услуги обычно не входят стоимость. Выезд, повторный осмотр, еще один экземпляр документа оплачиваются отдельно.
После того, как заказчик свяжется с менеджером, тот запросит определенный пакет документов. В него входит:
- Паспорт гражданина.
- Кадастровый и технический план.
- Поэтажный план.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Договор долевого участия.
После получения документов клиент и исполнитель заключают договор. После оплаты эксперт приступает к работе, заранее посетив объект и собрав о нем всю интересующую его информацию.
В определении рыночной стоимости используется три подхода, но в отношении ипотечного жилья применяется один из них или все сразу (комплексный способ). Специалист оценивает похожие предложения, которые имеются на рынке недвижимости. В результате он определяет рыночную и ликвидационную стоимость. Если с рыночной все понятно, то ликвидационная цена показывает, за какую сумму можно реализовать квартиру в форс-мажорных условиях.
Почему такая цена?
Какое будет качество услуг?
Часть работ выполняется в автоматическом режиме искусственным интеллектом, который мы разработали и внедрили в нашу компанию несколько лет назад.
Специально разработанные шаблоны на 90% уменьшают время работы над отчётом. Они разработаны нами совместно со Сбербанком. Поэтому мы даем 100% гарантию на принятие наших отчетов.
Мы оцениваем недвижимость с 1997 года для Сбербанка и изучили досконально все подводные камни и оптимизировали процесс оценки. У нас очень плотное сотрудничество со Сбербанком и нет чрезмерных затрат, которые есть у других компаний.
У вас есть вопрос?
Проблемы с техническими документами?
Необходимо оценить элитную или многоэтажную квартиру?
У Вас сложная перепланировка в квартире?
Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы
Рекомендации по выбору оценочной компании
Список аккредитованных Сбербанком фирм довольно большой. Клиент физически не способен обзвонить все компании, особенно если кредит хочется получить быстрее. Чтобы узнать приблизительную цену услуг, потребуется связаться с 3-5 агентствами и определить среднюю стоимость по региону.
Помимо размера премии, заказчику следует убедиться в положительной репутации оценщика. Также стоит уточнить, какие подходы в вычислении цены недвижимости использует специалист. Именно от указанной суммы зависит величина одобренного кредита. Возможно, эта сумма не подойдет клиенту, если эксперт будет занижать ее.
Если в заключении окажется низкая сумма, тогда кредитополучателю дадут меньше средств, чем он запрашивал. Некоторые фирмы специально занижают цифры, другие — указывают достоверные, а третьи идут на уступки и увеличивают сумму. Банк допускает завышение, которое не превышает 20-30% от общей суммы. Но если учреждение заподозрит оценщика в намеренном завышении, то исключит его из реестра. Это отрицательно скажется на репутации фирмы.
Указанная в экспертизе цена действительна в течение 6 месяцев. Если за полгода гражданин так и не получил ипотеку, и желает подать документы заново, то оценку придется заказывать снова. Расценки на услугу варьируются и зависят от региона проживания человека. В Москве и МО, а также в Санкт-Петербурге размер премии составляет минимум 3000 рублей. В регионах ниже на 500-1000 рублей.
Нужно понимать, что оценка жилья — это обязательная процедура, которая проводиться при оформлении ипотеки и не только. Если вы желаете провести оценку недвижимости, то обращайтесь в нашу компанию. Мы надежная фирма, доказавшая свою легитимность. Вам не нужно тратить время на посещение нашего офиса. Мы примем заявку, а оценщик приедет в удобное время. Результат работы вы получите уже через день и сможете направить его в банк. Мы даем 100% гарантию на принятие наших отчетов, поскольку имеет большой опыт работы в этой сфере.
Действует специальная цена!
Стоимость услуги: 4000 руб.
2 500 руб
Звоните или пишите нам в мессенджеры
или +7 (987) 933-87-27
Viber WhatsApp
Ваши контактные данные надёжно защищены